Disolver una comunidad y sus (complejas) implicaciones fiscales

Abogados Derecho Inmobiliario en Oviedo

Conforme al artículo 393 del código civil “hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas”. Los casos de comunidad, que con más frecuencia se dan y probablemente conozcan, son los surgidos para actuaciones empresariales; las que se originan a consecuencia del matrimonio; y los de comunidades hereditarias formadas, por la existencia de varios herederos. En tales supuestos, habrá uno o varios bienes, que pertenecen a varias personas, en determinada proporción. La operación que termina definitivamente esa situación, adjudicando bienes de acuerdo a la participación de cada uno la denominamos la disolución. Este acto consiste en que cada uno lleve lo suyo, lo que en principio parece simple ¿verdad?

Lo cierto, sin embargo, es que se complica una vez entran en juego las consideraciones fiscales. En efecto, estas operaciones son contempladas por diversos tributos a la vez (IRPF, ITP, AJD, OS e IIVTNU, entre otros), lo que además de las evidentes implicaciones económicas, dificulta el cumplimiento de los deberes formales. Simplificando, lo más posible, si la disolución supone que cada miembro recupere un valor al que tenía en la comunidad, no se produciría tributación en el IRPF, ITP y AJD (salvo en el caso de inmuebles por la modalidad de actos jurídicos documentados), ni en el IIVTNU. A la inversa, habrá gravamen entre otros casos – algunos no exentos de polémica- cuando: i) haya excesos de adjudicación, recibiendo uno o varis más que los demás; ii) en los casos en que la composición se determinó en momentos y a partir de negocios diferentes (p.ej. si una parte proviene de una compra y otra de herencia); iii) si habiendo bienes divisibles, uno se los adjudica totalmente, compensado a los demás; iv) cuando hay pluralidad de bienes y se disuelve la comunidad en globo, sin considerar cada uno de ellos por separado. Como puede verse, es una cuestión compleja, que requiere cierto grado de planificación. Hacienda somos todos, pero ¡hay que ver lo que cuesta serlo!

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