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El valor de referencia catastral, ¿Qué es? ¿Cómo nos afecta?

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La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal introdujo varios cambios, bastante conocidos, como la disminución del límite general de pago en efectivo de 2.500 a 1.000 €. Sin embargo hay otros, que por complejidad, han pasado desapercibidos.

En particular, uno de los cambios más importantes se ha dado en relación a los Impuestos de Sucesiones y Donaciones (ISD) y de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En efecto, la nueva normativa introduce para los bienes inmbuebles la noción de “valor de referencia”, que nuestros Abogados en Oviedo le explican en esta entrada.

¿Qué es el valor de referencia y cuándo se aplica?

Es un valor, que de acuerdo a la Ley, se determina «de forma objetiva y con el límite del valor de mercado, a partir de los datos obrantes en el Catastro, […], resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las compraventas inmobiliarias efectuadas».

Es el valor llamado a ser la base imponible de las transmisiones de inmuebles, sea en venta, donación o herencia. Es decir, es la cantidad que deberemos declarar en los impuestos.

¿Qué supone?

El nuevo valor vendrá a reducir la litigiosidad (y en bastantes casos, por qué no decirlo, una subida de la carga fiscal), que existía cuando los contribuyentes declaraban por el precio de compra y éste resultaba por debajo del usado como referencia por la Administración (valor catastral multiplicado por coeficiente de actualización). Esto se hace por aplicación de tres reglas:

  1. Si el valor declarado es igual o superior al valor de referencia resultante del Catastro la Administración debe dar por bueno el valor, sin que pueda comprobarlo.
  2. Si el valor declarado es inferior al valor de referencia, la Administración puede considerar el valor de referencia como base imponible. Es decir, que girará liquidación con ese valor y deberá abonarse la diferencia. Es importante destacar que en la nueva regulación esta actuación no se considera de comprobación de valor.
  3. Cuando no exista valor de referencia la base imponibleserá la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado. Es una cláusula residual, que en cierto modo devuelve a la situación anterior de confrontación de los valores declarados, con los usados por la Administración.

¿Puede combatirse el valor de referencia?

Sí. Cabe hacerlo o bien en los procedimientos de valoración colectiva; o bien cuando se recurra una liquidación de la Administración (sería el caso 2 de los anteriores); o bien cuando se solicite rectificar una autoliquidación.

¿Cuándo se aplica?

Será de aplicación plena en el año 2022, cuando se hayan conformado los valores de referencia. Entretanto, se permanecerá de forma transitoria en la situación anterior.

¿Qué diferencias existen entre el valor catastral y el valor de referencia de los inmuebles urbanos?

El valor catastral depende de Leyes de Presupuestos Generales. Es un dato protegido, por lo que no se publica. Seguirá siendo el valor que determine el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

El valor de referencia de los inmuebles urbanos se determinará año a año y servirá, como dijimos, de base al ITP y el ISD. No estará protegido, y se publicará de forma permanente en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Dónde y cómo puedo conocer el valor de referencia de mi inmueble a una determinada fecha?

Los valores de referencia individualizados estarán disponibles en la Sede Electrónica del Catastro en 2022. Asimismo, a partir de 2022, los valores de referencia serán facilitados a través de la Línea Directa del Catastro y en las Gerencias del Catastro.

Si precisa de asesoramiento, no dude en acudir a nuestro Despacho de Abogados en Oviedo. Nuestro horario habitual es de lunes a jueves de 9 a 14 y de 16 a 19 y el viernes de 9 a 14, pudiendo consultar por medios telemáticos (aconsejable en el actual estado de cosas) o pedir cita para ser atendido en presencia. Puede contactarnos en:

Correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Teléfono: 985 216 689
Whatsapp: 662 194 474

¿Cómo debo proceder para reclamar una deuda que no me es devuelta?

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Realizamos un préstamo que no nos es devuelto, incluso hemos enviado un burofax requiriéndolo –cuestión imprescindible- y no nos contesta, solo nos queda iniciar la vía judicial.

Nuestros abogados especialistas en derecho de obligaciones y contratos con Despacho en Oviedo, nos aportan una guía para cómo proceder en estos casos:

Tras la reclamación extrajudicial sin éxito debemos proceder presentado demanda judicial, es importante remarcar que la reclamación de deudas tiene un plazo de prescripción de 5 años, pasado el cual, decae el derecho. Tras ello, se celebrará juicio y en caso de obtener una sentencia estimatoria de la demanda, se podrá pasar a la fase de ejecución (incluye averiguación de bienes y su posterior embargo). 

Pero, si a pesar de todo lo anterior  el deudor carece de patrimonio propio, deberemos buscar otro mecanismo. Así pues, ¿Qué pasa si el deudor renuncia la una herencia perjudicando a acreedores?

Pues que existe un mecanismo en el  Código Civil en su art. 1001, donde se regula la posibilidad de que un acreedor acepte la herencia repudiada por el heredero hasta la cantidad que permita cubrir la deuda.

Para que se pueda proceder es necesario;

ü  La existencia de una deuda que indiscutida.

ü  Que dicha deuda exista antes de que el deudor repudie la herencia.

ü  Que no pueda ser cobrada de otro modo. Pensemos en el supuesto de una ejecución de sentencia donde se ha procedido a recabar información de patrimonio del deudor y se ha constatado que no existen bienes embargables.

ü  Solicitar autorización judicial para aceptar la herencia en lugar del que la repudia.

ü  Solo podrá hacer suyos los bienes hasta cubrir el importe de la deuda. Es decir, no se coloca exactamente como heredero con los mismos derechos que quien repudió, se limita a su deuda y si excede dicho exceso acrecerá a los demás herederos.

Cumplidos dichos requisitos para el ejercicio de la acción, la aceptación en nombre del deudor debe autorizarse vía judicial por lo que se deberá iniciar el procedimiento oportuno. Si se resuelve de manera favorable, se podrá colocar el acreedor en la posición del deudor/heredero para aceptar la herencia y resarcir su deuda con cargo al haber hereditario que el deudor/heredero hubiera percibido si no hubiese renunciado.

Al constituir un mecanismo subsidiario y del que se requiere autorización judicial, es adecuado que acuda a un abogado, para que le asesore y analice si en su caso es viable el ejercicio de este acción (pues se deberá analizar la deuda reclamada, el patrimonio del deudor y la repudiación de la herencia con su contenido), por ello, si lo desea, no dude en contactar con nuestro Despacho de Abogados en Oviedo a través del n º de teléfono 985216689 y del correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

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¿Me pueden despedir estando me baja?

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Es una duda frecuente de trabajadores y trabajadores en situación de incapacidad temporal. Y una cuestión, que nunca termina de estar clara del todo, dada la ingente cantidad de matices sobre el particular.

Para dar algo de claridad al tema, nuestros Abogados Laboralistas de Oviedo resuelven algunas de las dudas más frecuentes.

Una baja, ¿puede motivar el despido de un trabajador?

En caso alguno. El mero hecho de encontrarse el trabajador o trabajadora en situación de incapacidad temporal, no justifica en caso alguno el despido. De ser así, nos encontraríamos, a lo menos, ante un despido improcedente. En ciertos casos, graves, el despido podría ser calificado incluso como nulo.

Esto quiere decir que si la baja médica es la única y exclusiva razón de acabar un contrato, despido mediante, cabe impugnar y reclamar con éxito.

¿Significa ello que no me pueden despedir ni se me va a acabar el contrato?

No. Cierto es, como ya hemos dicho, que la incapacidad temporal no puede fundamentar válidamente un despido, ni ser causa de extinción del contrato. Sin embargo, no es menos cierto que pueden existir otros motivos para dar por terminada válidamente la relación laboral. Por ejemplo, el transcurso del plazo o que concurran circunstancias económicas (p. ejemplo, la quiebra), que puedan avalar el despido.

Así las cosas, si hay una razón legal y real para la extinción (sea un plazo, una causa de despido), el trabajador puede quedar al paro, a pesar de estar de baja.

¿Qué hacer si me despiden estando de baja?

Si no se está de acuerdo cabe impugnar el despido, como en cualquier otro caso: presentando papeleta de conciliación en la UMAC y de no haber avenencia, demandando en los Juzgados de lo Social.

El plazo es de 20 días hábiles, contados desde la notificación de la carta de despido o, en su caso, desde la fecha de efectos del mismo si hubo preaviso. Si no se ha recibido ninguna carta de despido, ni burofax, simplemente el SMS de la Seguridad con el cese en la empresa, habrá que actuar como si fuese un despido tácito y contar el plazo desde que se tiene conocimiento de la extinción de la relación laboral.

En cualquier caso, debemos tener en cuenta que el hecho de continuar de baja, no paraliza los plazos. Esto puede dificultar mucho la impugnación, cuando las causas de la baja son enfermedades graves, por lo que es recomendable tratar de recabar ayuda de profesionales.

¿Qué significa todo lo anterior? En resumen, debemos retener que:

  1. Sí cabe la extinción del contrato estando de baja;
  2. El despido, mientras estamos de baja médica, puede ser válido si demuestra la causa real y legal.
  3. El despido que venga motivado por el mero hecho de baja o incapacidad temporal no es legal.
  4. El despido, cuando hay incapacidad temporal, tiene los mismos plazos y procedimientos que cualquier otro despido.
  5. El hecho de continuar de baja, no paraliza los plazos.

Desde Luis Pérez & Asociados Abogados le asesoraremos en todas estas cuestiones. Nuestro horario habitual es de lunes a jueves de 9 a 14 y de 16 a 19 y el viernes de 9 a 14, pudiendo consultar por medios telemáticos o pedir cita para ser atendido en presencia.

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¿Cuál es mi régimen económico matrimonial? ¿Se puede modificar?

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Se trata de una cuestión que muchas parejas pasan por alto antes o durante su matrimonio. Si preguntamos, un gran porcentaje dirán que ellos no han firmado nada al respecto.

Nuestros abogados de Oviedo expertos en derecho de familia, explican que qué implicaciones tiene el régimen económico matrimonial y cómo se puede modificar:

En el ámbito territorial del derecho común, al que pertenece Asturias, los cónyuges que no otorgan capitulaciones matrimoniales estarán durante su matrimonio en el régimen económico de sociedad de gananciales. Este modelo supone que los cónyuges forman una comunidad por la cual, tras el matrimonio, todas las ganancias y el patrimonio adquirido por título lucrativo (pensemos como ejemplo los ingresos fruto del trabajo) pasan a ser de ambos cónyuges a partes iguales. De la misma forma, ocurre con las deudas, siendo el criterio general que primero responde el deudor, en su defecto la sociedad de gananciales y en tercer lugar el otro cónyuge. Si se desea disolver el matrimonio tanto el activo como el pasivo de la sociedad de gananciales debe ser repartido entre las dos partes.

Sentado lo anterior, crear esta sociedad entre los cónyuges y liquidarla solo depende de ellos y se podrá concretar antes o durante el matrimonio, acudiendo a un notario para firmar las denominadas capitulaciones -consisten en un contrato donde los cónyuges pactan el modelo económico que seguirá el matrimonio, el más habitual en estos casos es el de separación de bienes-.

Este modelo es el que se aplica directamente en otros territorios, como el caso de los enlaces celebrados en Cataluña, pero al que, como decimos, también se puede acceder en cualquier momento otorgando las mencionadas capitulaciones matrimoniales ante notario. La separación de bienes a diferencias de “los gananciales”, supone que cada cónyuge preservará su patrimonio y sus deudas por separado del otro sin que se cree una masa común de bienes y obligaciones.

De todas formas, cada supuesto tiene sus particularidades y debe ser analizado individual y pormenorizadamente. No dude en contactar con nuestro Despacho con sede en Oviedo 985216689 y en el correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., donde nuestros abogados de derecho de familia estudiaran su asunto y le señalarán la vía más adecuada para su caso.

 

He encontrado trabajo pero no tengo papeles. ¿Qué puedo hacer?

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Es muy común que siendo extranjero residente en España, por causas sobrevenidas (salida del país sin notificación, no renovación del permiso en tiempo y forma, carencia del empleo…) se pierda el estatus y con ello se entre en una situación de irregularidad en la estancia en el país.

Estar irregular limita todos los derechos y posibilidades de permanencia, siendo especialmente reseñable el de poder trabajar; si se quiere optar a un puesto de cualquier trabajo, independientemente de la empresa, o a la creación de un negocio propio, la condición de la persona ha de ser la de residente legal.

De hecho, es una de las formas contempladas para la recuperación del permiso; encontrar un trabajo.

El arraigo social, es el mecanismo legalmente establecido que tiene una persona en estado irregular en el país para poder optar a un permiso de residencia. Para ello, han de cumplirse una serie de requisitos por ambas partes (empleador y empleado), siendo lo más reseñable para el interesado la estancia ininterrumpida de 3 años en el país, la existencia de vínculos familiares o la tenencia de un informe favorable de los servicios sociales de su lugar de residencia.

La empresa, por su parte, ha de cumplir con una serie de requisitos económicos y de permanencia, entre los que destaca la garantía de que en la empresa existe actividad continuada, disponiendo asimismo de medios económicos, materiales o personales para hacer frente a su proyecto empresarial y a las obligaciones derivadas del contrato que se ratifique.

Si en vez de una empresa, el empleador es una persona física, los requisitos económicos son más estrictos; el empresario deberá acreditar, una vez descontado el pago del salario convenido al trabajador, el 100% del IPREM si no hay familiares a su cargo (564,90 € en 2021). Si la unidad familiar incluyese dos miembros, justificar que se lleva el 200% del IPREM. Si la unidad familiar incluye más de dos personas se deberá sumar a la cantidad anterior el 50 % del IPREM por cada miembro adicional.

A la hora de efectuar el contrato de trabajo, este ha de estar firmado por el trabajador y empleador, para un periodo mínimo de un año. La empresa o el empleador, asimismo deben encontrase inscritos en la Seguridad Social, además de hallarse al corriente del cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Se admite la presentación de varios contratos en una misma ocupación, trabajando simultáneamente para más de un empleador, todos de duración mínima de un año y cuya suma debe representar una jornada semanal no inferior a 30 horas en cómputo global; este tipo de contratos es común cuando se trabaja de asistente a domicilio para el cuidado de personas mayores, por ejemplo.

Cuando el trabajo se desarrolle en el sector agrario, se podrán presentar dos contratos con distintos empleadores y concatenados, con una duración mínima cada uno de ellos de seis meses.

Desde Luis Pérez & Asociados Abogados le asesoraremos en esta cuestión, para asegurar no sólo la tramitación, sino su éxito, nuestro equipo de Abogados en Oviedo le asesorará y guiará en este proceso. Nuestro horario habitual es de lunes a jueves de 9 a 14 y de 16 a 19 y el viernes de 9 a 14, pudiendo consultar por medios telemáticos (aconsejable en el actual estado de cosas) o pedir cita previa para ser atendido en presencia.

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